Үйді үнемдеуге келетін болсақ, сіз бастапқы жарнаны есептей аласыз, бұл кем дегенде үш пайызға төмен немесе сау 20 пайызға дейін. Бұл жинақ белгісіне жету үлкен жетістік болса да (байсалды, сіздің қаржылық тәртіп бойынша бестік), сіз әлі мәре сызығын әлі кесіп өтпегенсіз. Сізді үйге кіргізу үшін бастапқы жарнаны үнемдеу жеткіліксіз, сонымен қатар сіз үй иесі болған кезде банктік шотыңызды қаржылық жастықшамен жабдықтағыңыз келеді.
Біз ипотекалық несие берушілерден және басқа да қаржылық сарапшылардан сұрадық: үйді сатып алудан бұрын сіз қанша төлеуіңіз керек еді - бастапқы жарнадан басқа?
Әрине, жылжымайтын мүліктегі көптеген нәрселер сияқты, бәріне бірдей жауап жоқ.
Бірақ, ең аз дегенде, сізге жабуға байланысты шығындарды төлеу үшін үй бағасының үштен бес пайызына дейін қосымша несие алушылар, құқықтар мен кепілдік төлемдер, аударым салығы және, мүмкін, болуы мүмкін. шотты қаржыландыру үшін ақша, түсіндіреді Альфредо Артеага , Irvine, Калифорния штатында Paramount тұрғын үй ипотекалық тобының несие бойынша офицері. (Иә, көптеген сценарийлерде сіз жабылу шығындарын қаржыландыра аласыз, бірақ бұл, әрине, қызығушылықты арттырады).
Сондай -ақ, Артеага кейбір несие берушілер несиені жабқаннан кейін өзіңізді асыра алмайтындығыңызға сенімді болу үшін ақшаңыздың жинақталғанын растайтын құжаттарды (ақаулы резервтер) көргісі келетінін айтады.
Бұдан басқа, сіз төтенше жағдайда резервке ие болғыңыз келеді.
Филиал менеджері Николь Руэт: «Бұл көбінесе ақшаны жабу мен сауықтыру шотының арасындағы теңгерімділік», - дейді Fairway тәуелсіз ипотекалық корпорациясы Колорадода. Жаңа үй иесіне банкте төтенше жағдайлар үшін бірнеше айлық ипотекалық несие төлеу ұсынылады.
Сонымен барлығы жақсы бал алаңы, сарапшы мақұлдаған фигура ма? Егер сіз қолма -қол ақшамен төлеуді жоспарласаңыз, жиһаздың белгіленген бюджетін, төтенше жағдайлар үшін үш айлық ипотеканы төлеуді жоспарласаңыз, үйдің жабылу шығындарының үштен бес пайызына дейін. Және, әрине, сіздің зейнетақы жинағыңыздағы пайдалы сома (бірақ бұл мүлдем басқа тақырып!)
Айта кету керек, көптеген адамдар банктен сарапшы ұсынғаннан гөрі аз сатып алады-бұл көбінесе үйді иелену қаржылық жастыққа қарағанда әлдеқайда ыңғайлы.
Бұл-сіздің үйді сатып алу бюджетіне/жабу шығындарына және одан тысқары тағы не қосуға болады:
- Үйді бағалау ақысы: Мүліктің нарықтық құнын кәсіби талдау; Бұл бірнеше жүз доллар болуы мүмкін, дейді В. Майкл Уайз, аға несие бойынша менеджердің вице -президенті JP Morgan Chase .
- Үйге тексеру: Үйдің жай -күйі туралы егжей -тегжейлі есеп, онда жылжымайтын мүліктің құнына әсер етуі мүмкін кез келген маңызды мәселелерді көрсетеді, баға бойынша өзгеруі мүмкін. Сіз шамамен 200-1000 доллар жұмсауды жоспарлай аласыз, дейді ол.
- Шығу ақысы: Несиенің өңделуі мен әкімшілік шығындарды жабу үшін банк алатын комиссиялар несие сомасының 0,5 пайызынан 2 пайызына дейін болуы мүмкін, - дейді Уайз.
- Жылжыту шығындары: Көшу қымбат әрекет болуы мүмкін (келесі қадамды үнемдеуге арналған бірнеше шығармашылық кеңестер), және сіз қаншалықты алыс жүргеніңізге және жылжытушыларды жалдауға байланысты өзгеруі мүмкін.
- Үй иелерін сақтандыру: Сақтандыру сіздің үйіңіздің құнына байланысты, бірақ жылдық төлемді толық төлеу сізге 700 доллардан 2500 долларға дейін шығын әкелуі мүмкін, - деп түсіндіреді Уайз.
Көшуге байланысты қандай шығындарды жоюға болады?
Әрине, сіз жаңа үйге көшкенде үйіңізді жиһаздап, безендіргіңіз келеді. Бірақ шыдамдылық - бұл қасиет.
Сіздің қажеттіліктер тізімінде кейбір нәрселер бар, мысалы, жаңа жиһаз - бір -екі жылға созылуы мүмкін, - дейді Уайз. Кейде ас үй немесе жуынатын бөлме сияқты жиі қолданылатын кішігірім аймаққа назар аударған жөн, содан кейін үйдегі екінші жылға қымбатырақ сатып алуды үнемдеуге болады.
Сонымен қатар, ипотека қаржыландырылмайынша және несие карталарын жиһаз сатып алуды болдырмауға мүмкіндік беретін ақша жинағыңыз келеді,-дейді Аризона штабының сату жөніндегі менеджері Майк Сассес. Offerpad үй несиелері .
Несие процесінде шығындарды әдетке айналдыру және шоттар арасында ақша аудару, несие картасының қалдықтарын төлеу, несиелік карталар бойынша қарызды алу сияқты нәрселерден аулақ болу өте маңызды, дейді ол.
Егер транзакция сіздің несиеге қалай әсер ететінін білмесеңіз, несие бойынша офицерге хабарласыңыз, - дейді Сассес.
Енді келесі сұраққа келейік: қазір сатып алу керек пе, әлде үнемделгенше күту керек пе? Міне, бұл туралы мамандардың айтқандары жүктелген сұрақ !
Үлкен жылжымайтын мүлік мыналарды оқиды:
- Үйдегі 5 жасырын тәуекел Жылжымайтын мүлік агенттері сақ болуды білуі керек
- Дизайнер Кейтлин Уилсонның Филлидегі көңілді, таңдаулы және көңілді бірінші пәтері
- Сіз Люсиль Болл мен Дези Арназдың Калифорниядағы үйін 500 долларға/түнге жалға ала аласыз
- 20 -да жеке үй сатып алған адамдардан үйренуге болатын 5 ақша сабағы
- Жылжымайтын мүлік бойынша сарапшылардың пікірінше, үй сатып алу кезінде үнемдеуге болмайтын 4 нәрсе
