Инвестиция - бұл көп нәрсені кейін қайтару үшін қазірден сәл бас тарту. Егер сіз ұзақ уақыт бойы бір нәрсеге үнемі қарапайым ақша қоссаңыз, онда сіздің инвестицияларыңыз әсерлі мөлшерге дейін өсетінін күтуге болады.
Бірақ жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға келетін болсақ, сіз жаңа инвесторларды қорқытуы мүмкін жұмысты бастау үшін көп нәрседен бас тартасыз деп күтілуде. Алғашқы қаржыландыруды (бастапқы жарнаны) ойлап табу қиын, ал егер мұндай нәтиже бермесе, жылжымайтын мүлікке үлкен көлемде зиян келтіру мүмкін.
Бұл жерде ақшаны қайта қаржыландыру ыңғайлы болады. Егер сіз бұрын үйдің иесі болсаңыз, басқа мүлікті сатып алу үшін біреуін пайдалану туралы білуіңіз керек.
Тұрғын үй сатып алу үшін ақшалай қайта қаржыландыруды қалай пайдалануға болады
Ақшаны қайта қаржыландыру-бұл сіз ипотеканы қайта қаржыландыру жаңа несие сіздің ағымдағы несиелік баланстан жоғары. Сіз ақшаны қайта қаржыландыруды тек сіздің үйіңіздің ағымдағы құны сіздің ипотека бойынша қалған қалдықтан әлдеқайда көп болған жағдайда ғана жасай аласыз. Мысалы, егер сіздің үйіңіз 300 000 доллар болса, ал қалған несие қалдығы 100 000 доллар болса, сіз ақшаны қайта қаржыландыруға жақсы үміткер болар едіңіз.
Несие берушілер үйдің ағымдағы құнының 80 пайызына дейін қалған соманы алып тастауға мүмкіндік береді. Бұл мысалда ақшаны қайта қаржыландыруды аяқтаған кезде сіз 140 000 долларға дейін ала аласыз.
Содан кейін сіз келесі мүлікке 140 000 долларды бастапқы жарна ретінде пайдалана аласыз. Кәдімгі қайта қаржыландыру несиесі сияқты, сіз әлі де ақшаны қайта қаржыландыруға құқығыңыз бар. Несие берушілер әдетте 620 немесе одан жоғары несиелік балл мен 50 % немесе одан төмен қарыздың табысқа қатынасын (DTI) талап етеді.
Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ақшаны қайта қаржыландырудан түскен ақшаны пайдалануды жоспарласаңыз, сізге 15 пайыздан 25 пайызға дейін төмендету қажет болады. Егер сіз негізгі резиденцияны сатып алсаңыз, онда кішігірім бастапқы жарна қабылданады. Несие берушілер сізге ақшаны қайта қаржыландырудан түсетін ақшаны бастапқы жарна үшін пайдаланатындығыңыз маңызды емес.
Ақшаны қайта қаржыландыру туралы не білу керек
Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруға өтініш берген кезде, сіз тұрақты немесе ауыспалы пайыздық несиені таңдай аласыз. Соңғысы пайыздық мөлшерлеме көтерілген жағдайда төлемдердің артуы мүмкін дегенді білдіреді.
Сіз ақшалай қайта қаржыландыруды аяқтаған кезде, жаңа несиенің пайыздық мөлшерлемесі бастапқы пайыздық мөлшерлемеден жоғары болуы мүмкін. Бұл несие мерзімі ішінде сіз жалпы пайызды көбейте алатындығыңызды білдіреді. Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды бастамас бұрын, есептеңіз және басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу сіз төлейтін қосымша пайыздың орнын толтыратынын біліңіз. Есіңізде болсын, қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды таңдау арқылы сіз бұрыннан бар қарызды өтеу мерзімін ұзақ жылдарға ұзартасыз. Бұл барлық адамдар үшін дұрыс шешім емес.
Қайта қаржыландырудың кез келген басқа түрі сияқты, сіз жаңа ипотеканың 2 пайызынан 5 пайызына дейінгі жабылу шығындарын төлеуге тура келеді. Бұл ақшалай төлемнен алынады, өйткені оларды ипотекаға қою мүмкін емес. Кәдімгі қайта қаржыландыру сияқты, ең жақсы ұсынысты тауып, бірнеше түрлі несие берушілерге жүгініңіз. Ең төменгі жабылу шығындары бар несие берушіні іздеңіз - кейбіреулер тіпті жеңілдік ұсына алады.
Ақшалай қаражатты қайта қаржыландырудың баламалары
Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды аяқтаудың орнына, а Сіздің үйіңізге несие .
Несиелік несие жабу шығындарын талап етпейді және егер сіздің ағымдағы ипотекалық несие мөлшерлемесі қазіргі талапқа сай болса, ақшаны қайта қаржыландыруға қарағанда төмен болуы мүмкін. Егер сізге үлкен соманы алудың қажеті жоқ болса, онда тұрғын үйге несие беру жақсы нұсқа болуы мүмкін.
