Мойындау уақыты: Өткен жазда мен Лос -Анджелестегі үйімді сатып алғанда, мен үшін кім төлейтінін толық түсінбедім жылжымайтын мүлік агенті . Мен бұл мен боламын деп ойладым (мен оларды жұмысқа алғандықтан), бірақ бұл оңай емес.
Сатып алушылар өз агенті үшін тікелей төлем жасамаса да (сатып алушы мен сатушының агенті сатушы төлейтін 5-6 пайыздық комиссиялық сыйақыны бөледі), бұл төлем әдетте үйдің сату бағасына қосылады.
Киелі кітаптағы 911 мағынасы
Беатрис Де Йонг, тұтынушылар трендінің сарапшысы Ашық есік , дейді пәтер терапиясына, бұл қаражат сатушының құжатынан келеді, бұл олар төлейді деген елес тудырады, бірақ ақшаны жабуға әкелетін жалғыз адам - сатып алушы.
Мен шатасуда жалғыз емеспін сатып алушылардың агенттері және олар үшін кім төлейді , дегенмен. Жылжымайтын мүлік платформасы Ақылды жылжымайтын мүлік жақында 2019 жылы үйін сатқан 1000 үй иесінен сауалнама жүргізді және сатушылардың 45,5 пайызы сатып алушылар өз агенттеріне ақша төлейді деп санайтынын анықтады.
Шындығында, олар жоқ ... бірақ олар да жасайды. Шындығында, сатып алушылардың агенттері туралы көп нәрсе бар, тіпті тәжірибелі үй иелері де білмейді. Бәрін бөлшектейік.
Бірінші: сатып алушының агентінің анықтамасы қандай?
Сатып алушының агенті дәл осылай көрінеді: адамға үй табуға көмектесу үшін заңды лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті. үй сатып алу бойынша барлық мәміле .
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Маймыл бизнес суреттері/Shutterstock.com
Сатып алушы агентінің міндеттері қандай?
Біріншіден, сатып алушының агенті клиент не іздейтінін нақты біледі қасиетте және іздеуді бастамас бұрын осы критерийлерді құрастырыңыз. Сатып алушының бюджетін, стилін және жақын маңда не қалайтынын түсіну өте маңызды. Сатып алушының агенті сатып алушыларға тұрғын үй нарығын және олар жұмыс істейтін қаржымен жылжымайтын мүліктен және оның маңынан не күтуге болатынын түсінуге көмектеседі.
Барлығы қайда іздеу керек екендігі туралы бір бетте болғаннан кейін, сатып алушының агенті өз клиентінің мүлік тізімін табуы, турлар ұйымдастыруы және сол мүліктер туралы ақпаратты (үйлер, мектептер, қылмыс туралы мәліметтер) жинауы керек. тарифтер - шын мәнінде, сіз ұзақ уақыт бойы өмір сүруге болатын жерге уақыт пен күш жұмсамас бұрын білуіңіз керек барлық маңызды нәрселер). Егер сатып алушының қандай да бір сұрақтары немесе алаңдаушылықтары болса, олар өз агентіне жібереді, олар барлығына жауап беруге және барлық қажетті ақпаратты беруге тырысады.
Ұсыныс жасалғаннан кейін - сатып алушының агенті сатып алушының атынан әрбір операцияны шешеді - агент сатып алушыны табуға көмектесуді қамтитын бүкіл процесс бойынша жүргізетін адам болады. несиелік офицер , барлық құжаттарды тапсырғанына көз жеткізіңіз, ақпаратты алыңыз және үйдің жағдайын немесе бағасын бағалайтын кез келген кәсіпқоймен (инспектор немесе бағалаушы сияқты) жұмыс жасаңыз. Сатып алушының агенті барлық келіссөздерге жауап береді, бұл процесті мүмкіндігінше таза және біркелкі етеді.
Сатып алушының агенті басынан аяғына дейін бар - олар сіздің соңғы құжаттарыңызға қол қойған кезде сізбен бірге отырады. Сатып алушының агенті, мен көшіп келгеннен кейін, мен мен бұрынғы үй иесі арасындағы буфер қызметін атқарды. Арамызда байланыс көп болған жоқ, бірақ, мысалы, мен оған жазылған пакеттерді алған кезде, мен өз агентіме қол жеткіздім, ол да қол жеткізді. сатушының агентіне хабарласыңыз, ол бұрынғы иесіне үйден поштаны алу керектігін айтты.
періште сандары 1010 doreen virtue
Бұл кейде біртүрлі стерильді байланыс процесі - мен шынымен де бұрынғы иесіне мәтіндік хабарлама жібергім келді және оған Nordstrom -дан қорап алғанын айтқым келді! - бірақ барлық қозғалатын бөлшектер мен ақшаның маңызды мөлшерін ескере отырып, орта қызметкерге тапсырыс берген дұрыс. диалог мүмкіндігінше қиындықсыз болатынына көз жеткізіңіз.
Дегенмен, жауапкершілік (және сатып алушының агенті мәміледе қаншалықты терең) сатып алушыға байланысты болады. Уорбургтен келген агент Эллисон Киарамонте Риали былай дейді: Бұл топ жетекшісінің рөлі болуы мүмкін - үйлестіруші заңгерлер, банкирлер, тасымалдаушылар, сәулетшілер және т. Кейде ең үлкен құндылық-бұл сатып алушының брокері қызу немесе эмоционалды транзакцияда ақылдың эмоционалды дауысы ретінде әрекет ете алады.
Сақтау Бекіту Басқа суреттерді қараңыз Несие: Джейкоб Лунд/Shutterstock
Сатып алушының агенттік төлемдері мен комиссиялық пайызы туралы не деуге болады?
Сатып алушылардың агенттері комиссия арқылы төлейді үй сату кезінде. Көп жағдайда жылжымайтын мүліктің жалпы комиссиясы үйді сату бағасының 5-6 пайызын құрайды. Осылайша сатып алушы мен сатушының агенттері төленеді, ал сома әдетте ортасына қарай бөлінеді. Барлық дерлік нарықтарда сатып алушының агенті сатушының агенті сияқты 2,5 -тен 3 пайызға дейін комиссия алады.
Алайда, кейде комиссия келісіледі, әсіресе егер агент қос агенттік ретінде белгілі сатып алушыны да, сатушыны да білдірсе.
Сатып алушының агенті мен сатушының агентінің айырмашылығы неде?
Жылжымайтын мүлік терминологиясы түсініксіз болуы мүмкін. Сатып алушының агенті - бұл сатып алушының өкілі, бірақ оны сатушы агент деп те атауға болады. Сатып алушының агенті = сатушы. Листингтік агент - бұл сатушының өкілі, оны сатушының агенті деп те атауға болады. Листинг агенті = сатушының агенті.
12 12 періштелерді білдіреді
Сатып алу үшін үй іздегенде сізге сатып алушының агенті қажет пе?
Сонымен, жоқ. Сіз техникалық тұрғыдан емессіз қажеттілік үй сатып алу кезінде сатып алушының агенті. Бірақ, егер сіз үйді бірінші рет сатып алсаңыз, бұл орынды. Бірақ бұл сіздің бірінші үйіңіз немесе 20 -шы үй болсын, сатып алушының агентін жалдау процесті бас ауруын жеңілдетеді. Үйді сатып алғанда, сатып алушылардың көпшілігі сатып алушының агентін жалдайды, шын мәнінде, The Balance мәліметі бойынша, сатып алушылардың 80-90 пайызы сатып алушының агенті болады .
Киарамонте пәтер терапиясына айтады, адамдар өздері үшін ең жақсы келіссөздер жүргізіп, брокердің ақысын үнемдей алады деп ойлайды, бірақ үшінші тараптан не сұрау керектігін және қандай қауіп -қатер күтіп тұрғанын білетін адамдар сізге ақша мен уақытты үнемдей алады. бұл өзіңізді таныстырудан үнемдеуге қарағанда.
Мен жанымда сатып алушының агенті болмаса, мен өмір сүре алар едім деп ойламаймын. Жұмыс көлемі тіпті бар Агент шаршайды, мен қолымнан ұстап, процесте маған бағыт -бағдар беретін кәсіби мамансыз қанша қателік жіберетінімді елестете алмаймын.
Қорытындысы? Сатып алушының агенті - бұл сатып алушының BFF. Ал сатып алушы болса да жасайды күннің соңында олардың қызметтеріне ақы төлеңіз, бұл оған тұрарлық.
Бұл 444 періште саны
